1、高税费：商业房地产交易的税收非常高，几乎达到总房价的30%左右。这意味着购买商铺的税费负担重，无论是买卖双方承担，都会为双方带来不小的利润折扣。

　　2、资源过剩：过去几年，我国各类大型商业综合体和社区底层商业不断涌现，造成人均商铺资源过剩。在商铺资源供大于求的背景下，商铺的租金回报率自然会逐渐下降。

　　3、租金回报率低：当下商铺的租金是在不断的下跌的，所以收益很低。

　　4、流动性差：商铺的流动性很差。很多被坑买过商铺的人发现，商铺几乎砸到了自己的手，买来几乎卖不出去。

　　5、产权问题：购买商铺时需要确保产权清晰，无瑕疵。售后返租式商铺和没有独立产权的商铺都不能购买，因为这可能涉及法律风险和无法保障的权益。