一、信用记录良好
申请人不能有逾期未还的不良记录，尤其是连续多次逾期或者逾期时间较长的情况。例如，连续逾期3个月以上，这会被银行视为高风险行为，可能影响房贷审批。
申请人不能有大量未结清的欠款，这可能表明申请人的还款能力存在风险，银行会担心申请人无法按时偿还房贷。
二、信用查询次数合理
短期内(一般是3~6个月)信用报告被频繁查询，会让银行认为申请人资金紧张，到处借贷，从而影响房贷审批。正常的信用卡使用查询、贷后管理查询等一般不影响，但如果是大量的贷款审批查询则需注意。
三、负债比例适中
征信报告中显示的负债不能过高，一般负债比例(负债/收入)不宜超过50%~70%(不同银行要求略有差异)，过高的负债意味着申请人可能面临较大的还款压力，增加银行房贷风险。
四、其他注意事项
申请人需保持稳定的收入来源，确保能够按时偿还贷款。
征信报告中不应存在冻结、呆账、止付、资产处置等记录。
当前征信不能有显示有被执行人记录。
公共记录如水电煤气通讯等费用的缴纳情况也是银行关注的重点，长期拖欠也会影响个人信用。
如果申请人为他人作过担保，且被担保人未能按时还款，这些担保记录也会出现在征信报告中，对房贷申请产生不利影响。
综上所述，房贷对征信的要求是全方位的，旨在评估申请人的信用状况和还款能力。在申请房贷前，建议申请人提前了解并做好准备，确保满足相关条件，以顺利获得房贷。
房贷征信要求中的负债比例，通常指的是负债总额与收入总额的比例。具体计算方式如下：
一、计算负债总额
负债总额包括申请人所有的债务，如未偿还的房贷本金、利息、信用卡欠款、其他贷款等。需要将所有这些债务加总，得到负债总额。
二、计算收入总额
收入总额通常指的是申请人个人或家庭在一定时期内的稳定月收入，包括工资、奖金、兼职收入等所有来源的收入。在计算时，一般使用税前月收入，并且是近一年的平均月收入。
三、计算负债比例
将负债总额除以收入总额，再乘以100%，即可得到负债比例。例如，若负债总额为50万元，月收入总额为1万元，则负债比例=(500000÷10000)×100%=50%。
四、负债比例的要求
不同银行对负债比例的要求可能有所不同，但一般来说，负债比例在50%以下较为合适。若负债比例过高，可能会影响房贷的审批通过率，或导致贷款额度降低、利率上浮等情况。因此，在申请房贷前，建议申请人合理控制负债水平，以提高房贷审批通过率。
综上所述，房贷征信要求中的负债比例是通过将负债总额除以收入总额来计算的。申请人需要关注自己的负债比例，并确保其符合银行的要求，以提高房贷申请的成功率。
